飲食店の用途変更の規則
公開日:2012/03/26
飲食店の開業をお考えですか?
まずは物件探しから初めていると思いますが、、、
その物件
果たして 飲食店開業に伴っての条件は満たせていますか??
って 意気揚々と前へ進んで居るかの様に感じますが、その物件 前はどの様な内容の業種でしたか?
もし、その物件が前は物販店(アパレルや雑貨屋)などでしたら、、、、、
原則的に飲食店への用途変更手続きが必要になってきますが この用途変更手続きは、書類だけで済む問題では有りません。
時間とお金が 結構たくさんかかってしまうのです。
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まずいですよ
いつかは必ずチェックは入りますから、その時に改善の指導を受けます。
そうなったら、必ず改善工事はしないといけません。
これの警告を無視すると・・・・悪質と判断される場合営業停止になってしまいますよ。
その間、家賃は発生し、従業員のお給料だって。。。。何より自分の稼ぎがなくなりますし
最悪、開業の条件を満たせて無い物件から火事が起きた なんて事になったら・・・・
もう 犯罪になります。
でも、飲食店や料理の世界のことなら詳しいオーナーさんでも
そこらへんのルールなんて分かるはずも有りませんよね。
なので、ちゃんとアドバイスできて最低限のルールを守って工事してくれる工事店に工事をお願いするべきです。
もう一つアドバイス
ココいいな~って思った物件を見つけたら、必ず仲介業者(不動産会社)の方に
「この場所で飲食店を開業することはわかって居るとおもいますが、ココに出店するために
必要な手続きは何かありますか?」
賃貸契約や内装工事代の他に何か別にお金がかかることや、手続きが必要な事有りませんか?
って聞いてみてください。
不動産会社は物件に関しての説明義務がありますので、必ず聞くべきです。
あとで「言った言ってない」にならない様にちゃんと書面でも残しておきましょう。
それが大事です。
建築物として不十分な物件を借りさせられたらイヤですよね。
条件の良い物件でも、もっと慎重に契約することをオススメします!!!
その前の住人さんがその部屋で、亡くなっていたとしましょう。
この説明義務は不動産会社にあります。
ルールとしては、亡くなった方の次に入居するかたのみに義務があって、その次の方には
通告の義務は無いらしいです。
参考になりました?
まずは物件探しから初めていると思いますが、、、
その物件
果たして 飲食店開業に伴っての条件は満たせていますか??
知らないと怖い話
「ここ 場所もいいし 家賃も安いから ココにレストランを出店しよう!!」って 意気揚々と前へ進んで居るかの様に感じますが、その物件 前はどの様な内容の業種でしたか?
もし、その物件が前は物販店(アパレルや雑貨屋)などでしたら、、、、、
原則的に飲食店への用途変更手続きが必要になってきますが この用途変更手続きは、書類だけで済む問題では有りません。
時間とお金が 結構たくさんかかってしまうのです。
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お金も時間も無いから無視無視!って・・・
ヤヤヤヤヤまずいですよ
いつかは必ずチェックは入りますから、その時に改善の指導を受けます。
そうなったら、必ず改善工事はしないといけません。
これの警告を無視すると・・・・悪質と判断される場合営業停止になってしまいますよ。
その間、家賃は発生し、従業員のお給料だって。。。。何より自分の稼ぎがなくなりますし
最悪、開業の条件を満たせて無い物件から火事が起きた なんて事になったら・・・・
もう 犯罪になります。
でも、飲食店や料理の世界のことなら詳しいオーナーさんでも
そこらへんのルールなんて分かるはずも有りませんよね。
なので、ちゃんとアドバイスできて最低限のルールを守って工事してくれる工事店に工事をお願いするべきです。
もう一つアドバイス
ココいいな~って思った物件を見つけたら、必ず仲介業者(不動産会社)の方に
「この場所で飲食店を開業することはわかって居るとおもいますが、ココに出店するために
必要な手続きは何かありますか?」
賃貸契約や内装工事代の他に何か別にお金がかかることや、手続きが必要な事有りませんか?
って聞いてみてください。
不動産会社は物件に関しての説明義務がありますので、必ず聞くべきです。
あとで「言った言ってない」にならない様にちゃんと書面でも残しておきましょう。
それが大事です。
建築物として不十分な物件を借りさせられたらイヤですよね。
条件の良い物件でも、もっと慎重に契約することをオススメします!!!
おまけ
賃貸物件の場合、もし自分が借りようとしている部屋があったとします。その前の住人さんがその部屋で、亡くなっていたとしましょう。
この説明義務は不動産会社にあります。
ルールとしては、亡くなった方の次に入居するかたのみに義務があって、その次の方には
通告の義務は無いらしいです。
参考になりました?
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